番禺万博，将建300米高楼！

昨日，番禺区南村镇里仁洞村旧村庄更新改造项目，发出公开引入合作企业的公告。

万博核心区 巨无霸“淘宝村”

番禺区南村镇里仁洞村，位于汉溪长隆、万博片区的核心位置，东至江南村，南至榄塘路，西至新光快速，北至锦绣香江。

该村是2015年阿里研究院公布全国活跃网店数最多的十大淘宝村之一。

截至2018年7月15日，该村集体经济组织的在册总人口为6079人，改造范围的总用地面积为172.25公顷。

现状建设用地131.97公顷，其中居住用地83.95公顷。

投资金额210亿 刷新纪录

招标公告显示，里仁洞村旧改总投资金额210亿元。

这是自2018年以来，旧村通过公开招标引入合作企业，投资金额最高的项目。

值得注意的是，相关部门还为该项目垫付了部分前期费用，合计2234.9292万元，需要由最终确定的竞得企业承担或返还。

截至目前，通过广州公共资源交易网招标的旧村项目，总投资金额已超1千亿元。其中，素有“郑州旧改王”之称的升龙，已经拿下了3个旧村改造项目。

那么，里仁洞村，又将花落谁家呢？

规划300米高楼 越秀介入

让我们来看看该项目对于合作企业的要求：

申请企业资格要求1、竞选企业应具有独立法人资格的企业法人，竞选企业或其控股子公司具备房地产开发一级资质；

2、符合实缴注册资本金不低于5亿元人民币；3、2017年度经审计企业总资产不低于200亿元人民币，净资产不低于50亿元人民币（以2017年审计报告为准）等要求。4、鉴于本项目城市设计方案有300米高左右的高层商业建筑，参与竞选企业或其关联企业应具有位于广东省范围内单项目建筑面积不低于25万平，楼高不低于400米的商业楼宇的开发建设经验，且建筑物须整体竣工备案两年以上。

据房产君了解到的信息，越秀集团此前已与里仁洞村有所接洽。

而越秀集团，也完全符合上述要求，其在珠江新城打造的广州国际金融中心（广州西塔），主塔楼高437.5米，总建筑面积45.6万平，于2012年全面开业，为广州市地标建筑之一。

| 广州西塔

除此之外，里仁洞村跟越秀集团的关系也非常密切：

●2017年10月29日，里仁洞村组织村股东代表参观了广州国际金融中心。

●2018年8月2日，越秀地产与广州仁辉投资有限公司（负责协助里仁洞村经济社完成前期调查工作、向政府申报计划、提供专业咨询的机构）在广州国际金融中心16楼签署旧村项目改造战略合作框架协议。

若越秀地产与里仁洞村旧改成功合作，这将是其首次参与广州旧村改造。

目前，番禺最高建筑为万博商务区的广晟·万博城，高266米。

| 广晟·万博城效果图

若里仁洞村改造完成，其中的300米高建筑，将超越广晟·万博城，突破番禺天际线。

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