新零售带来新机遇 21城商铺投资回报率排行榜出炉！
admin
2023-06-08 12:40:49
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近日，《2018上半年房地产投资回报率排行榜》发布，选取北京、上海、广州、深圳、西安等若干典型城市，结合城市房价、租金走势，以静态租赁、长期租赁、5年租赁后转售3类投资指标为依据，为广大购房者提供更为精准、更有预测性的投资分析。本期推出的是《21城商铺投资回报率排行榜》
近年来，在电商冲击下，大型商场面临“关店潮”，商铺租金涨幅持续下滑，至2016上半年，租金涨幅降到波谷。随后，在线上线下融合、提高体验服务等发展新方向与新趋势的影响下，商铺市场租金止跌回升。2018上半年，商铺五年转售回报率降至5.7%，仅高于长期租赁回报率0.1个百分点。但随着商铺的改造升级，多元化趋势越发明显，新零售逐渐被大众接受，未来转售回报率及长期租赁回报率均有上升的空间。
从数据来看，2018上半年，云房监测的21个城市中多数城市价格同比上涨。其中，中西部城市价格涨势明显，西安、郑州同比涨幅高达4.8%、4.2%，这主要得益于近两年多个大型商场进驻西安、郑州，为其零售物业市场带来更多新进品牌和新型的运营方式。
近年来，受互联网冲击，商铺价格一度走低，近两年实体商业开始积极升级改造，商铺止跌回升，由于改造后商铺倾向于坪效较高、小面积的租赁，因此价格涨幅逐渐收窄。
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从数据来看，2018上半年，云房监测的21个城市中多数城市价格同比上涨。其中，中西部城市价格涨势明显，西安、郑州同比涨幅高达4.8%、4.2%，这主要得益于近两年多个大型商场进驻西安、郑州，为其零售物业市场带来更多新进品牌和新型的运营方式。
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