本报告由慧朴咨询顾问及研究员撰写。报告共计143页，约7.2万多字，以下为预览部分及报告目录，本报告全文见文末链接。

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【报告预览】

当前全球新冠肺炎疫情仍在快速蔓延，世界经济面临前所未有的风险，中国经济发展形势较为严峻，加上我国经济结构性、体制性、周期性问题相互交织，经济运行下行压力加大。但总体来看，中国经济的韧性和潜力巨大，总体保持平稳运行态势，正由高速增长阶段转向高质量发展阶段，处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。

（一）房地产行业外部环境

我国常住人口城镇化率从2010年的49.95%提升至2020年的63.89%，提前完成《国家人口发展规划（2016-2030年）》中2020年城镇化率达到60%的发展目标，并且随着主要城市聚集人口能力的增强，到2030年我国城镇化率将达到70%。

图：2010-2019年中国城镇化率

资料来源：国家统计局

随着居民收入的增加，消费能力也大大加强，大部分居民纷纷有了购房需求，带动中国商品房市场不断发展。2020年中国居民人均可支配收入为32189元，较2019年的30733元同比增长4.74%。

图：2016-2020年全国居民可支配收入及人均消费支出

资料来源：国家统计局

（二）房地产行业发展现状

我国的房地产开发投资额在2016-2020年持续增加，2020年达141442.95亿元，其中住宅开发投资额为104446亿元，投资占比最大，2020年达73.85%，且近几年增加趋势明显。

图：2015-2020年房地产开发投资额（亿元）

资料来源：国家统计局

2020年房屋施工面积为92.68亿平方米，其中住宅施工面积为65.56亿平方米，占总施工面积的70.74%；办公楼施工面积为3.71亿平方米，占总施工面积的4.00%；商业营业用房施工面积为9.32亿平方米，占总施工面积的10.06%。

图：2014-2020年中国房地产开发企业各类房屋施工面积（亿平方米）

资料来源：国家统计局

2020年新开工房屋面积为22.44亿平方米，较2019年减少了0.27亿平方米；竣工房屋面积为9.12亿平方米，较2019年减少了0.47亿平方米。

图：2014-2020年中国房地产开发企业新开工房屋面积及竣工房屋面积

资料来源：国家统计局

（三）房地产行业需求情况

2020年中国商品房销售面积为17.61亿平方米，其中住宅商品房销售面积为15.49亿平方米，占总销售面积的87.96%；办公楼商品房销售面积为0.33亿平方米，占总销售面积的1.89%；商业营业用房销售面积为0.93亿平方米，占总销售面积的5.27%。

图：2010-2020年商品房销售面积（亿平方米）

资料来源：国家统计局

（四）房地产行业竞争情况

近几年楼市火爆，不少企业投身房地产事业中，房企房地产开发企业数量大幅增加。2015年房地产开发企业93426家，2019年增至99544家。目前，房地产开发企业数量现在正在向10万家逼近。

图：2016-2019年房地产开发企业个数

资料来源：国家统计局

从房地产开发企业区域分布看，2019和2020年中国房地产企业项目百强销售金额按地区分布TOP10主要是还是以一二线城市为主，整体来看，不管是2019年还是2020年，长江珠三角地区的行情持续坚挺，其在2020年的TOP10中占据了4席。

表：2019-2020年中国房地产企业项目百强销售金额按地区分布TOP榜单（单位：亿元，个）