楼市顶部资产

正在率先上涨

重庆湾为何成为

更值得买的中国核心资产

三笔账

看懂背后的逻辑

2026年，中国楼市正在迎来新一轮变化。

经历数年调整后，最先回暖的依然是核心城市的核心资产。

今年前5个月，上海、深圳、北京高端住宅市场持续升温。上海TOP20项目合计销售538.3亿元，深圳TOP10项目销售387.36亿元，北京TOP10项目销售265亿元，高品质改善产品成为市场成交的重要支撑。

土地市场释放的信号更为强烈：

本月，深圳南山粤海街道T204-0153宗地经过291轮竞价，最终以150.74%的溢价率成交，刷新深圳住宅楼面价纪录。

从核心城市豪宅热销，到土地市场频现高溢价成交，一个清晰的趋势正在形成：

优质资产正在率先走出调整周期，而这背后，是市场信心与长期预期的持续修复。

如今，这股暖意正在从北上深等超一线城市，向更多具备产业支撑、人口吸引力和资源禀赋优势的核心城市扩散。

近期正式开放全景示范区的重庆湾，正是这一趋势下最具代表性的观察样本之一。

具体而言，请和地产财富会一起来算三笔账：

城市能级帐、顶豪资产帐、行业标杆帐。

三个账本，将明确显示出，重庆湾确实是这一轮中国核心资产上涨潮中，更值得买的顶部资产。

城市能级账

高潜城市重庆的高性价比

北上深核心资产率先升温，反映的不仅是楼市信心的修复，更是中国核心城市价值的重新定价。

随着中国经济的转型发展，科技创新、高端制造和现代服务业持续成长，核心城市所聚集的人口、产业和资源优势，正成为市场重新关注的焦点。

从上海陆家嘴、徐汇滨江，到深圳湾、后海，再到北京海淀、朝阳等核心改善板块，市场追逐的，是更稀缺的中国城市资源、产业长期发展潜力、高端人口的聚焦……

这一趋势也正在从超一线城市向更多具备产业支撑和人口吸引力的新一线城市扩散。

重庆正是其中最具代表性的城市之一。

作为中西部首个GDP突破3万亿元的城市，重庆正加快建设国家战略腹地、西部陆海新通道枢纽和国际消费中心城市，城市能级持续提升，核心区域价值不断释放。

重庆湾所在的两江四岸核心区，则是重庆最具代表性的价值高地。

这里既是重庆开埠历史的原点，也是城市形象展示的重要窗口。项目坐拥约1.5公里滨江岸线，正瞰长江与嘉陵江交汇景观，是两江四岸核心区唯一成片开发、整体运营的百万方滨水综合体。

作为核心区最后一块成规模开发的战略留白，重庆湾汇聚两江交汇、南山背景、城市天际线、历史文脉和国际门户等多重资源，在重庆城市发展版图中具有不可复制性。

更重要的是，重庆湾总建筑面积超过102万平方米，规划城市地标、旗舰商业、国际酒店、顶奢豪宅、历史风貌、滨水街区、名校教育七大业态。

它并非传统意义上的住宅项目，而是一座能够持续集聚人流、消费和城市资源的超级综合体。

对于业主而言，超级综合体带来的不仅是更完善的生活配套和更丰富的社交场景，更是城市持续发展所形成的长期价值支撑。

对于城市而言，则意味着新的地标和功能中心的形成。

纵观全球核心城市的发展经验，无论是纽约哈德逊河沿岸、伦敦金丝雀码头，还是香港西九龙、新加坡滨海湾，长期价值最突出的核心资产，往往都诞生于集居住、商业、文化和公共功能于一体的城市综合体之中。

其背后共同的逻辑，是稀缺土地资源、持续集聚的城市功能以及长期稳定的发展预期。

从全国资产配置视角来看，重庆湾的价值也正在被越来越多高净值人群重新认识。

当前，上海、北京、深圳等核心板块滨水顶级住宅总价普遍已进入3000万元、5000万甚至上亿元以上区间

而重庆湾，同样占据核心城市资源、两江交汇景观和城市地标级综合体优势，整体进入门槛却明显低于北上深核心资产。

随着重庆城市能级持续提升、西部经济中心地位进一步强化，以及两江四岸价值不断兑现，重庆湾所代表的核心资产仍具备较大的成长空间。

在重庆湾，一眼望见朝天门

这也是为什么，在这一轮中国核心资产上涨潮中，重庆湾如此受市场关注。

通过重庆湾，以更高性价比快速占有高潜城市重庆崛起的发展机遇和稀缺资产，现在就是最好、更值得的窗口期。

顶豪资产账

产品力决定资产兑现的上限

对于顶级资产的实际价值兑现而言，区位决定下限，产品决定上限。

回看十年前房地产行业快速发展的黄金时期，也有非常好的楼盘占据了稀缺的滨水地段。然而，在那个只要盖了房就受到买房人哄抢的时代，老一代豪宅的产品力大大弱于当下，导致资产价值上限低，经不起时间的搓磨，如今已经陆续过时。

而重庆湾不同，从其目前的产品力兑现来看，这楼盘的产品力兑现，至少可以占据未来二十年周期的天花板标准，大幅度提高了其两江交汇稀缺地段的资产价值。

这也让高潜力、高速发展中的重庆，因此在人居领域也站上了中国核心资产价值重估舞台的最前排。

首先，尊重山城特点，重庆湾整个项目依托近50米原生高差展开规划设计。设计团以“世界浮岛”为核心理念，通过约13米全明车库抬板与约6米架空层抬板，实现空间的三重抬升，让建筑群仿佛漂浮于两江山水之间，形成项目独一无二的高辨识度。

围绕这一理念，重庆湾打造出极具仪式感的归家体系：

自媲美当代艺术馆的悬浮门庭和水景仪阵开始，艺术风雨连廊贯穿整个中央园景，如同一条优雅的“航线”，让客户无论晴雨都能从容穿行于社区的每一处空间；环绕建筑架空首层的池面、绿意和“水上会客厅”，使待客之道犹如流动的心灵盛宴；从全奢石精装双大堂到被誉为“电梯界劳斯莱斯”的德国TKE（蒂森克虏伯）无感高速电梯，皆以至高礼遇和非凡气度盛迎归家。

此外，真正更能体现顶级豪宅生活标准的，是重庆湾的车库空间。

采用重庆少见的“一栋楼一光厅”设计，重庆湾7栋住宅均配置独立艺术光厅；约2.5米加宽车位、约7.7米主入口坡道、智能追光系统以及洗车、宠物服务空间，让车库成为高品质归家体验的起点。

重庆湾的车库空间实景图

如果说归家体系决定了豪宅的第一印象，那么会所与公共空间则决定了业主日常生活品质。

重庆湾为业主精心打造了全国少有的6600㎡半山游艇瀑会所，外立面严选5663片定制烧制的冰裂纹陶板，承载着涂山窑两百年的窑火记忆；会所内配置有无界江湾泳池、私宴厅、茶室、影音厅、KTV、SPA、健身房、瑜伽室等丰富功能空间。

其中，无界江湾泳池通过超大面宽玻璃幕墙将两江交汇景观引入室内，池底以梵高《星空》主题进行艺术化设计，并配置恒温、地暖等系统。更有沉水吧台、私密更衣空间以及专业服务体系，进一步强化了会所的社交属性和度假体验。

无界江湾泳池

项目还利用约6米层高架空层打造泛会所空间，7栋楼共设置7个架空层会所，总面积超6000平米，以商务会客、文化休闲、康体运动、儿童成长、家庭服务等主题，构建全龄、全功能、全场景生活闭环。

对于高净值人群而言，他们购买的早已不只是居所本身，而是一种能够承载圈层社交、家庭生活和精神享受的生活方式；也是一个能够快速定义圈层社会身份的建筑资产名片。

这种思考也被团队延续到了重庆湾的住宅建筑设计之中。

项目住宅部分采用大面积双银LOW-E玻璃幕墙，以低透低反射设计兼顾景观视野与居住私密性。深色玻璃与建筑体量共同构建出极具辨识度的滨水天际线，也让重庆湾形成区别于传统豪宅的隐奢气质。

在顶级住宅竞争越来越聚焦生活品质的当下，重庆湾将产品力的重点放在空间体验的营造之上。

项目首期推出建面约137㎡、154㎡和187㎡产品，覆盖核心改善到塔尖改善需求。虽然面积段有所不同，但产品逻辑高度统一：

均通过LDKG一体化方厅、超大面宽设计、270°环幕景观视野以及独立入户体系，最大化释放两江交汇景观资源，将城市天际线真正融入日常生活场景。

同时，项目充分利用山城地貌和滨水资源优势，通过空中庭院、观景主卧、大尺度公共空间等设计，让居住体验从单纯的功能满足升级为兼具度假感、社交感与收藏价值的生活方式表达。

更能体现重庆湾产品诚意的，是其近乎“无留白”的精装交付标准。

从入户门厅、客餐厅背景墙到厨房、卫浴空间，项目大量采用宝格丽系列奢石等高端材质，并将许多原本只出现在定制豪宅中的配置纳入交付体系。

例如，厨房配置AEG三眼灶、嵌入式蒸烤箱等国际品牌厨电，兼顾烹饪效率与空间美学；卫浴空间不仅搭载杜拉维特、唯宝、汉斯格雅等国际品牌，更创新引入美容仓浴霸等功能配置，进一步提升居家生活体验。

中央空调、新风、地暖三大系统实现全屋覆盖，KNX智能控制系统以及净水、软水设备同步预埋到位，让科技与舒适融入居住细节之中。

对于当前高端改善市场而言，竞争早已不仅是户型和面积的竞争，更是交付品质和生活方式的竞争。

而重庆湾所呈现出的“无留白”精装体系，也让市场看到了其对于高品质居住体验的理解与兑现能力。

行业标杆账

中国房地产的新解法

重庆湾全景示范区开放后，市场最直观的感受是——

这是一座超出预期的作品。

而在重庆湾高品质兑现的背后，这个项目的存量盘活模式，也就是中国长城资产与融创的创新合作模式，也非常值得全行业参考：

过去几年，房地产行业深度调整，不少位于核心城市、拥有优质区位和资源禀赋的项目一度陷入停滞。如何让这些优质资产重新回到市场、释放价值，成为行业进入存量时代后必须面对的重要课题。

作为重庆近年来规模最大的存量资产盘活案例之一，重庆湾总体量超过102万平方米，涵盖多元业态，其本质上是一项城市核心资产的系统重塑工程。

在这一过程中，中国长城资产与融创形成了优势互补的合作体系。

作为金融资产管理“国家队”，中国长城资产发挥风险化解、资源整合和资本运作优势，为项目提供长期稳定的资金支持和资产管理能力。

融创则发挥其在高端住宅开发、超级综合体运营和产品营造方面积累多年的经验，将核心资源转化为能够被市场认可的产品和场景。

双方共同推动完成的，是一次资产价值的升级重塑。

从行业角度看，这一模式的意义已经超越项目本身。

此前，融创与中信金融资产合作打造的上海外滩壹号院、上海壹号院，均已成为全国核心资产盘活的代表案例。其中，上海壹号院2025年销售额突破220亿元，位居全国单盘销冠。

从上海壹号院到重庆湾，一个共同趋势正在形成：

优质存量资产正在重新回到市场舞台中央，并通过金融机构与专业开发运营平台的协同，实现价值重塑与品质升级。

这不仅为行业提供了可复制的实践样本，也为当前房地产市场的筑底修复和良性循环注入了更多信心。

当重庆湾成为中国房地产从旧模式转向高质量发展新模式的纪念碑，成为一个有故事的顶豪，一个有声望、被业内仰望的标杆，对业主而言，在算清城市账、资产账之后，更应该看清这本“行业标杆账”：

因为这种模式上的标杆意义，重庆湾在金融圈内早已挂了号。这是一个被国家级AMC背书、被顶级运营平台重塑的“金融级资产”。

这种由行业共识积淀而来的口碑与名声，赋予了项目极强的社交货币属性和溢价韧性。

在核心资产回归的时代，一个承载了行业转型故事、具备共识高度的标杆作品，才是真正能够穿越周期、值得被永久收藏的硬通货。