王石2017年从万科日常管理职位退出后，对房地产市场的公开表态就变得很少。他觉得这个行业情况特殊，容易引发讨论，所以只在真正需要表明立场的时候才会开口。2021年全国楼市达到一个阶段高点，随后开始进入调整阶段。

多家企业债务压力逐步显现出来，购房者和卖房者都选择观望，市场预期整体偏弱，买卖双方陷入僵持状态。行业内部讨论激烈，大家对未来方向意见分歧很大。

就在市场最迷茫的阶段，2023年11月28日王石在阿布扎比举办的财富全球论坛上发表了看法。这次选择在国际场合发言，很快引起各方关注，成为当时行业焦点。他此前一直保持克制，这次开口正值调整进入关键时期，提醒大家注意后续可能出现的风险，同时指出政策层面已经出现积极变化。

王石在发言中提到，中国房地产的调整才处于起步阶段，后面债务风险还需要进一步化解，但政策已经有转向的迹象。

只要调整节奏控制得当，参考日本当年的过程，大约3到5年时间，市场有望实现平稳过渡。他特别强调，中国经济治理具备强大的统筹引导能力，和完全自由放任的市场模式不一样，能够主动处理问题，逐步放下短期浮躁的心态。

他的这个判断不是随便说说。回顾过去，王石对楼市的几次关键看法，基本都和后来实际走势对应得上。2018年万科内部会议提出活下去的理念，当时全行业还在追求规模扩张，他提醒杠杆过高带来的隐患不可持续。高周转高负债的模式难以长期维持，这个观点在后面几年得到印证，许多企业资金链出现紧张情况。

王石还多次建议行业从规模扩张转向质量增长，住房要回归居住属性，不要让年轻人被房产过度绑定。这些意见在市场演变过程中逐步显现出价值，显示出他对周期逻辑的把握能力。他一直尊重市场本身的起伏，同时认可政策在引导方向上的作用，这成为他判断的重要基础。

从2021年算起，3到5年的调整窗口正好落在2024到2026年这个区间。2024年市场还在延续调整，销售和投资同比下降，但降幅已经比前一年有所收窄。政策层面开始发力，中央经济工作会议明确要求稳楼市，各地陆续优化相关限制措施，房贷利率出现下行，不少地方推出补贴支持。

2025年，支持政策的力度继续加强。住房城乡建设工作会议把推动市场止跌回稳列为重点任务，提出因城施策控制增量、去库存、优化供给的思路。房企融资环境逐步改善，约束杠杆的相关规定淡出，市场预期出现微妙变化。部分城市价格止跌迹象开始显现，成交量有所修复。

2026年3月这个节点来看，政策底和市场底相互支撑的格局逐步形成。一线城市价格出现企稳转涨的信号，二手房成交周期明显缩短，优质房源议价空间收窄。挂牌量在部分区域有所回落，资金流向也发生变化，外资和机构开始关注核心资产，国有平台参与收购存量住房用于保障用途。

这些变化表明，预期底正在重建。房子回归居住属性的共识已经成为行业共同认识，过去那种高负债扩张的模式已经难以为继。政策一边引导供给侧优化，一边激活合理住房需求，年轻人购房决策更趋理性，企业经营也转向稳健。

王石的多次预判都有共同特点，就是强调周期逻辑和政策引导能力。2018年提醒活下去，点出杠杆风险不可持续；2023年给出时间表，依托的是对中国治理体系优势的信心。

经历这一轮调整，房地产从高增长阶段转向高质量发展。整个过程虽然伤到不少人，但国家把稳楼市放在重要位置，政策只会持续加码直到市场真正企稳。调整节奏得当，软着陆的可能性正在增加。