北京楼市 李凯旋/摄

本报记者 李凯旋 北京报道

尽管行业仍在震荡调整，但根据近日各大研究机构发布的数据，2025年，仍有10家房企迈进“千亿销售阵营”，其中有4家房企的年度销售额超过2000亿元。不过，民营房企的身影在TOP10阵列中渐淡，央、国企成为千亿阵营的主要成员。

业内认为，房地产今年的政策或将围绕“稳预期”展开。日前，《求是》杂志发布文章，提到房地产是支撑经济的重要产业，且强调政策要一次性给足。此外，元旦假期之前，北京调减楼市限制性措施。业内认为，新政显效需要一定时间。

千亿房企大洗牌

2025年，尽管房地产市场仍然处于震荡阶段，但销售额TOP10依旧守住了千亿元的“红线”。几年前，多家房企喊出“迈进千亿”的口号，而伴随着市场的调整，房企“千亿阵营”规模不断缩减。中指研究院发布的数据显示，2025年，销售额在1000亿元以上的房企仅剩10家，相比较2024年减少1家，销售额均值为1765.5亿元。

其中，央、国企几乎占据全部席位。2025年销售额TOP1房企为保利发展，金额达到2530亿元；绿城中国紧跟其后，销售额为2519亿元；不断拿地补仓的中海地产位居第三位，金额为2512亿元。此外，滨江集团作为罕见跻身TOP10的民营房企位列排行榜第十位，金额为1017.6亿元。万科也依旧保持千亿元的销售规模，位列第六位，金额为1339亿元。而此前几乎“霸榜”TOP10的碧桂园、融创中国、绿地控股等房企则未能进入TOP10。

不过，中指研究院方面表示，部分出险的民营房企尽管面临一定的经营困境，且销售规模萎缩，但仍处于百强之列。这些此前实力强大的民营房企因为前期的土储保障了一定的销售规模，不仅给债务重组提供了偿债资金，也为未来转型轻资产业务奠定了基础。

央、国企的强势表现不容小觑，已然成为楼市的主力军。中指研究院发布的数据显示，结合近两年销售额TOP100和拿地金额TOP100进行分析，有30家企业近两年均位列两大榜单。其中，有80%的企业为央、国企。

中指研究院方面认为，未来五年，全国新建住宅年平均销售面积预计保持在7亿至8亿平米，城市分化加剧。总体来看，随着市场预期逐步改善，在经历供求大幅缩量和房价明显回调后，市场有望在“十五五”中后期逐步筑底企稳。

新政后北京楼市带看量增加

“政策刚出来不久，马上又碰上了元旦假期，二手房的带看明显多了，每天我都要带三四组客户看房，有一位客户在政策出来后立刻把之前在看的房子定了，元旦假期后就会进入网签阶段。”北京国贸地区的一位房产中介对《华夏时报》记者表示。

2025年12月末，北京再度调减房地产限制政策，其中，非京籍家庭购买五环内商品住房社保或个税缴纳年限缩短至2年，购买五环外商品住房则仅需1年。此外，二孩及以上的多子女家庭在现行的政策基础上，可以在五环内多购买一套商品住房。

北京多个新房楼盘的置业顾问对《华夏时报》记者表示，新政后来售楼处看房的客户数量明显增加。与此同时，不少业主开始紧抓这一窗口期出售二手房。“这套房源您一定来看一下，性价比真的很高，现在政策又放开了一些，正是买房的时候。”一位购房者对《华夏时报》记者表示，近期收到了多位房产中介推送的房源。

据上述购房者表示，中介为其推荐的是一套位于文晟家园的二手房，建筑面积约90平米，挂牌价为368万元。“中介表示，业主诚心出售，新政出来后刚刚上架房源。”上述购房者对《华夏时报》记者说。

但记者同样注意到，看房的客户数量有所增加，但实际成交并未出现明显提速。“看房的客户数量是比之前多了，但是新到的客户做决定的时间还是普遍较长。假期期间成交的客户基本上都是新政前就在看房的客户。”北京昌平区的一位房产中介对《华夏时报》记者说。

中指研究院发布的数据显示，元旦假期期间，北京新建商品住宅合计网签240套。新政后，北京二手房市场热度有所回升，部分房源带看热度显著走高。元旦假期期间，北京二手房合计网签88套。

释放稳预期信号

“元旦假期期间，重点城市房企营销动作延续节前力度，多为赠送物业费、赠送车位等，项目则以消化现有库存为主，市场观望情绪尚未完全转变。市场信心的修复并非一蹴而就，政策效应的传导仍需过程。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示。

业内普遍认为，信心修复的前提是预期的稳定。新年伊始，《求是》发表了题为“改善和稳定房地产市场预期”的文章。文章首先指出，房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。一锤定音，文章再度肯定了“稳定”对于房地产市场的重要意义。

“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。”文章指出。

与此同时，文章深度分析了房地产业发展的现状，其认为，无论从家庭住房拥有率、房价/收入比、房价/租金比等指标看，还是结合房地产相关贷款占银行贷款比重、房地产业相关收入占地方财政收入比重、居民住房财富占家庭总财富比重等事实观察，传统房地产发展模式已经走到了尽头。

那么，这是否意味着房地产对经济的重要性有所下滑？文章直言，房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍是支撑国民经济的基础产业。促进房地产市场健康稳定发展，关系我国经济大盘稳定。

文章认为，可以从三方面稳定房地产市场，分别是保持政策力度、做好供给管理、加强信息和舆论指导。其中，关于保持政策力度，文章指出，在政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

曹晶晶对《华夏时报》记者表示，文章在新年伊始推出，信号意义明确，预计今年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。政策方向预计将与中央经济工作会议一脉相承，强调“要以更好满足居民刚性需求和多样化改善性需求为目标”，通过“取消相关限制性措施”促进需求释放。