薅银行羊毛?刚刚,国有大行公告!
创始人
2024-10-31 14:08:00
0

作者:暴哥

来源:暴财经pro(ID:icaijing123)

不要老想着薅银行的羊毛,你玩不过人家!

1

不必再等一年,我们的存量房贷利率又可以调整了。

10月31日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告:将从11月1日起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

是不是有点懵逼了,不是10月25日银行刚刚发布公告,对存量房贷统一进行了调整吗?怎么又要调整了?

看不懂,暴哥就给大家解释一下。

为了刺激楼市,提高大家购房欲望,9月央妈对存量房贷利率政策放了一个大招。

1、对存量房贷首套、二套利率统一下调,最终下调的力度为LPR-30;

2、取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制;

对于第一个集体打折措施,截止到10月25日,绝大部分商业银行对符合条件的存量房贷借款人都进行了批量调整,有人下调了30个基点,有人下调了85个基点,也有部分购房者调降幅度高达130基点,同样也有人一分未降。

都是接盘侠,为何区别如此之大?

暴哥在《》一文中,做了非常详细的解释,感兴趣的可以去看看。

重新定价后,绝大部分购房者的利率水平都会达到3.3%的水平,但是由于房贷利率重定价日期不同,实现的时间却不同。

比如,如果你的存量房贷是11月重新定价,那么11月份的就能享受3.3%的最低利率;如果恰好你的的存量房贷是10月份重新定价,不好意思那就再等一年,但是绝大部分购房者可能是2025年的1月1日。

而这一政策的推出,我们就又了重新 重定价周期。 11月1日以后,大多数银行提供三个选项:三个月、半年、一年。

也就说,我们再也不要等3个月,半年、甚至一年了,银行将和你商量重新对你的房贷定价时间进行调整。

今年5年期LPR一共下调了3次,分别是:2月20日下降25个基点,7月22日下降10个基点,以及10月21日下降25个基点,目前累计下调了60个基点。如果选择最短时间调整,我们这一次存量房贷利率最多又可以下调60个基点。

但一定要记住,重新和你商量,不是统一调整,意味着你要主动找银行或者主动在APP上手动操作。重点中的重点是,调整的机会只有一次。

2

面对选择,很多人可能开始犹豫,我该怎么选择调整时间,才能薅到银行的更多羊毛?

选择最短周期,不仅可能立马调整一次,以后还能更早的享受利率(LPR)下调带来的福利。

选择最长周期,一旦房贷利率上涨,我的房贷利率调整就可以来得更晚一些,就能多享受几个月的低利率(LPR)优惠。

暴哥想说的是,别老想着薅银行羊毛,你算计不过银行的。

首先,房贷合同期限基本都很长,10年也有,30年也有,20年居多,这么长的贷款周期,重定价周期长短对借款人的影响基本是中性的。

也就是说, 在LPR下行周期内,重定价周期越短,借款人可早享受降息红利;如果未来经济好转,甚至像美国一样由于大量放水出现过热,LPR必然也会上行,在利率上行周期内,重新定价周期越短,更早承受加息负担。

经济有周期,利率也有周期。无论你怎么调,银行肯定会优先保证自己的利益。你就别为这点小利折腾自己了。

如果你非要纠结怎么选,那就用我们的数学领域的平均概念,选则半年调整周期,让自己的后悔成本更低。

如果让暴哥选,我肯定选3个月调整。

第一,现在楼市利率3.3%虽然已经是历史最低点,但有可能不是未来的最低点。整体看房地产大涨的时代已经过去,我们总是和日本做对比,如果日本楼市的昨天真的就是我们的明天,意味着楼市利率不仅不太可能会有继续大幅上涨,甚至还会继续下调。

第二,就算未来LPR上调,那也是几个月甚至1年以后的事情,但这里就有一个我们需要重点关注的点: 我们的房贷总额是下降的。

随着我们不断偿还月供,房贷的总额也在下降(虽然很缓慢),未来就算LPR上调,但是我们承受的利息由于总额下降,我们承担的成本相对来说更低。

换句话说,现在我们借银行的钱更多,但利率更低,未来虽然利率比其他人调整的更快,但是我借银行的钱少了。

第三,楼下行,我们存量房贷可以统一打折;如果未来楼市火爆,难道国家就不能统一上调?如果统一上调,你是一年一调,还是3个月一调,有影响吗?

该调可能还是得调,不管你合同是几年,就像本来选择固定利率的,该下调后来不也和银行商量,进行了更改吗?

第四,既然我们银行利率在走市场化道路,那就干脆市场化到底;另外,央妈给我们选择,就是给我们福利,既然现在看来,3个月是福利最大,那我们就相信央妈一定是从我们角度出发,为我们好,才给我们提供选择。

最后,又一个问题来了,11月开始改3个月一调整,那就是2月开始调整,我们本来最快也就1月份要统一调整,这不多次一举?还是银行故意要再多收割我们一个月。

你是不是也这么想?

如果你真的这么想,就太不了解政策,太不了解为啥是重新定价周期是三个月、半年、一年,而不是两个月、四个月,一年了。

如果还是疑惑,评论区去找答案吧!

历史文章推荐(点击蓝色字体查看):

朋友们,看完点个【赞】+【在看】

相关内容

热门资讯

原创 国... 国际能源署(IEA)于当地时间 10 月 7 日发布《2025 年可再生能源》报告,明确指出尽管面临...
新茶饮,喝的是情绪与健康 文|《投资者网》张静懿 曾几何时,“秋天的第一杯奶茶”曾刷屏社交媒体,成为年轻人情感表达与社交互动...
假期盘点|老字号京味盛宴点燃消... 国庆中秋假期即将收官,京城老字号餐厅以经典味道、应季创新与沉浸体验点燃假期消费热情。10月8日,北青...
特斯拉股价跌超4%!“简配版”... 特斯拉“低价版”车型的售价远高于部分投资者和分析师的预期。 北京时间10月8日凌晨,特斯拉正式推出了...
源于分享,成于共赢艾多美正能量... 在商业世界中,艾多美如同一股清泉,以其独特的“分享”与“共赢”理念,持续传递着正能量。这种正能量并非...
《一致行动协议》到期,“苏超概... 9月30日晚间,共创草坪(605099)发布公告,公司收到公司控股股东、实际控制人王强翔及其一致行动...
四季度开启,看看年内排名靠前的... 伴随国庆长假进入尾声,也宣告今年最后一个季度的交易时间开启。自去年924以来,随着一系列政策落地,A...
美股周一收盘点评:黄金和美股同... 来源:宏观对冲陈凯丰Kevin 随着金价上涨,股市和信贷市场继续走低。美国股市持续创历史新高,标准普...
原创 美... 美国私募信贷惊雷:120亿美元债务瞬间爆雷,下一个“雷曼时刻”? 2025年9月28日,美国汽车零...
原创 东... 东方崛起!美国盟友频频“倒戈”,全球贸易格局或迎来大变局 近日,美国的贸易政策再度引发全球关注。10...
轻松健康二次冲刺上市不轻松,起... 来源:懂财帝 无法剥离的轻松筹风险。 ©️懂财帝出品 · 作者|嘉逸 也许很多人不熟悉轻松健康集团...
投融界CEO邹晴:预制菜迈向万... 近期,一场关于预制菜的公众讨论引发了全社会关注。这场讨论背后折射出中国预制菜行业发展过程中的核心问题...
黄金破4000:这一夜,全球央... 《黄金破4000:这一夜,全球央行都睡不着了》 ——当避险资产遇上“完美风暴”,黄金为何成了全球焦...
利率“贴地飞行”,券商融资融券... 一场愈演愈烈的利率“价格战”正席卷证券行业的融资融券业务。短短数年,行业平均融资利率已从8.35%的...
原创 普... 近年来,黄金作为一种传统的避险资产,吸引了越来越多投资者的关注。尤其在经济波动较大的时期,很多人开始...
中国经济重心,第4次转移! 作者:柏年 来源:柏年说 中国的经济重心,正在发生建国70年以来的第4次转移。 第一次是建国之初,为...
继续狂飙!现货黄金突破4000... 红星资本局10月8日消息,今日,现货黄金突破4000美元/盎司大关,续创新高,年内大涨近1400美元...
拆解三重保障,酒庄如何以“关系... 来源:市场资讯 (来源:云酒头条) “心酒时代”的入场券是关系。从交易到关系、从规模到价值、从...
华能国际在洛阳成立综合智慧能源... 每经AI快讯,天眼查工商信息显示,近日,华能(洛阳)综合智慧能源有限公司成立,法定代表人为曲志忠,注...
ThinkPad赞助中国网球公... 本报讯 (记者贾丽) 在2025中国网球公开赛激战正酣之际,联想集团有限公司(以下简称“联想”)AI...