薅银行羊毛?刚刚,国有大行公告!
创始人
2024-10-31 14:08:00
0

作者:暴哥

来源:暴财经pro(ID:icaijing123)

不要老想着薅银行的羊毛,你玩不过人家!

1

不必再等一年,我们的存量房贷利率又可以调整了。

10月31日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告:将从11月1日起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

是不是有点懵逼了,不是10月25日银行刚刚发布公告,对存量房贷统一进行了调整吗?怎么又要调整了?

看不懂,暴哥就给大家解释一下。

为了刺激楼市,提高大家购房欲望,9月央妈对存量房贷利率政策放了一个大招。

1、对存量房贷首套、二套利率统一下调,最终下调的力度为LPR-30;

2、取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制;

对于第一个集体打折措施,截止到10月25日,绝大部分商业银行对符合条件的存量房贷借款人都进行了批量调整,有人下调了30个基点,有人下调了85个基点,也有部分购房者调降幅度高达130基点,同样也有人一分未降。

都是接盘侠,为何区别如此之大?

暴哥在《》一文中,做了非常详细的解释,感兴趣的可以去看看。

重新定价后,绝大部分购房者的利率水平都会达到3.3%的水平,但是由于房贷利率重定价日期不同,实现的时间却不同。

比如,如果你的存量房贷是11月重新定价,那么11月份的就能享受3.3%的最低利率;如果恰好你的的存量房贷是10月份重新定价,不好意思那就再等一年,但是绝大部分购房者可能是2025年的1月1日。

而这一政策的推出,我们就又了重新 重定价周期。 11月1日以后,大多数银行提供三个选项:三个月、半年、一年。

也就说,我们再也不要等3个月,半年、甚至一年了,银行将和你商量重新对你的房贷定价时间进行调整。

今年5年期LPR一共下调了3次,分别是:2月20日下降25个基点,7月22日下降10个基点,以及10月21日下降25个基点,目前累计下调了60个基点。如果选择最短时间调整,我们这一次存量房贷利率最多又可以下调60个基点。

但一定要记住,重新和你商量,不是统一调整,意味着你要主动找银行或者主动在APP上手动操作。重点中的重点是,调整的机会只有一次。

2

面对选择,很多人可能开始犹豫,我该怎么选择调整时间,才能薅到银行的更多羊毛?

选择最短周期,不仅可能立马调整一次,以后还能更早的享受利率(LPR)下调带来的福利。

选择最长周期,一旦房贷利率上涨,我的房贷利率调整就可以来得更晚一些,就能多享受几个月的低利率(LPR)优惠。

暴哥想说的是,别老想着薅银行羊毛,你算计不过银行的。

首先,房贷合同期限基本都很长,10年也有,30年也有,20年居多,这么长的贷款周期,重定价周期长短对借款人的影响基本是中性的。

也就是说, 在LPR下行周期内,重定价周期越短,借款人可早享受降息红利;如果未来经济好转,甚至像美国一样由于大量放水出现过热,LPR必然也会上行,在利率上行周期内,重新定价周期越短,更早承受加息负担。

经济有周期,利率也有周期。无论你怎么调,银行肯定会优先保证自己的利益。你就别为这点小利折腾自己了。

如果你非要纠结怎么选,那就用我们的数学领域的平均概念,选则半年调整周期,让自己的后悔成本更低。

如果让暴哥选,我肯定选3个月调整。

第一,现在楼市利率3.3%虽然已经是历史最低点,但有可能不是未来的最低点。整体看房地产大涨的时代已经过去,我们总是和日本做对比,如果日本楼市的昨天真的就是我们的明天,意味着楼市利率不仅不太可能会有继续大幅上涨,甚至还会继续下调。

第二,就算未来LPR上调,那也是几个月甚至1年以后的事情,但这里就有一个我们需要重点关注的点: 我们的房贷总额是下降的。

随着我们不断偿还月供,房贷的总额也在下降(虽然很缓慢),未来就算LPR上调,但是我们承受的利息由于总额下降,我们承担的成本相对来说更低。

换句话说,现在我们借银行的钱更多,但利率更低,未来虽然利率比其他人调整的更快,但是我借银行的钱少了。

第三,楼下行,我们存量房贷可以统一打折;如果未来楼市火爆,难道国家就不能统一上调?如果统一上调,你是一年一调,还是3个月一调,有影响吗?

该调可能还是得调,不管你合同是几年,就像本来选择固定利率的,该下调后来不也和银行商量,进行了更改吗?

第四,既然我们银行利率在走市场化道路,那就干脆市场化到底;另外,央妈给我们选择,就是给我们福利,既然现在看来,3个月是福利最大,那我们就相信央妈一定是从我们角度出发,为我们好,才给我们提供选择。

最后,又一个问题来了,11月开始改3个月一调整,那就是2月开始调整,我们本来最快也就1月份要统一调整,这不多次一举?还是银行故意要再多收割我们一个月。

你是不是也这么想?

如果你真的这么想,就太不了解政策,太不了解为啥是重新定价周期是三个月、半年、一年,而不是两个月、四个月,一年了。

如果还是疑惑,评论区去找答案吧!

历史文章推荐(点击蓝色字体查看):

朋友们,看完点个【赞】+【在看】

相关内容

热门资讯

首创证券正式递表港交所启动A+... (图片来源:视觉中国) 蓝鲸新闻10月16日讯(记者 王婉莹)今日晚间,首创证券(601136.SH...
上市公司动态 | 福耀玻璃曹德... 重点要闻 福耀玻璃曹德旺辞任,前三季度净利增28.93% 福耀玻璃(600660.SH)发布2025...
新华解码|外卖平台和经营者监管... 新华社北京10月16日电 题:外卖平台和经营者监管新规拟出台 让外卖吃得更放心 新华社记者赵文君 当...
刚刚!年净利1.1亿,IPO成... 来源:市场资讯 (来源:企业上市法商研究) 深交所上市审核委员会定于2025年10月16日召开202...
原创 雷... 王如晨/文 摘要 ◎“灵魂反思”与“复盘三问” ◎“用户×技术×效率×领导力”:...
蔚来被新加坡主权财富基金起诉,... 红星资本局10月16日消息 今日,蔚来(09866.HK/NIO.US)港股大跌8.99%。 消息面...
格隆汇公告精选︱光库科技:预计... 【热点】 华建集团(600629.SH):最新滚动市盈率显著高于所处行业平均水平 【项目投资】 云南...
Digital Gold/数字... 参考消息网10月16日报道(文/郭骏)近年来,随着区块链(blockchain)、代币(token)...
华天科技:拟购买华羿微电100... 10月16日晚间,天水华天科技股份有限公司(002185.SZ)发布公告称,公司拟通过发行股份及支付...
8轮融12亿,“酒店机器人”去... 文|融中财经 刚刚,又一位女性创始人登上了IPO敲钟舞台。 10月16日,北京云迹科技股份有限公司...
原创 四... 他曾是世界闻名的“鹌鹑大王”,凭借饲料登顶首富。 却在巅峰时期豪掷千万押注“猪周期”,错估市场,赔了...
公募长周期考核机制初见成效 ,... 国庆假期后,A股市场短期震荡调整,目前已逐步企稳。10月15日,A股科技成长相关板块迎来反弹,Win...
AI驱动光芯片需求放量 仕佳光... 《科创板日报》10月16日讯(记者 吴旭光)10月16日,仕佳光子公布2025年三季报,公司营业收入...
曹德旺交棒,曹晖接棒! 全球汽车玻璃巨头福耀玻璃迎来历史性时刻,创始人曹德旺将权杖正式移交给了儿子曹晖。 “公司董事长曹德旺...
原创 不... 大家想过没有,目前就是牛市,而且是史诗级牛市,上证指数有翻倍的预期。 只是,本轮牛市结束了,大多数人...
全球数字服贸占比10年提升10... 在全球贸易动荡背景下,各国越来越重视扩大数字经贸领域的国际合作。 中国信息通信研究院近日发布的《全球...
新宏泽控股股东拟再减持不超3%... 新宏泽(002836.SZ)10月15日晚间公告,公司控股股东亿泽控股有限公司计划自本公告披露之日起...
市北区海伦路街道组织“人大代表... 为推动“人大代表营商会客厅”活动持续开展,10月14日,海伦路街道办事处主任周文旭、人大工委主任战继...
卸任福耀董事长,79岁曹德旺回... 在福耀科技大学首次招生并正式开学后,79岁的“玻璃大王”曹德旺将全球最大汽车玻璃制造商福耀玻璃的接力...
海尔集团也要跨界机器人? 首席... 来源:科技大事 运营商财经网 实习生张蓬文/文 近日,海尔集团董事局主席兼首席执行官周云杰在2025...