薅银行羊毛?刚刚,国有大行公告!
创始人
2024-10-31 14:08:00
0

作者:暴哥

来源:暴财经pro(ID:icaijing123)

不要老想着薅银行的羊毛,你玩不过人家!

1

不必再等一年,我们的存量房贷利率又可以调整了。

10月31日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告:将从11月1日起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

是不是有点懵逼了,不是10月25日银行刚刚发布公告,对存量房贷统一进行了调整吗?怎么又要调整了?

看不懂,暴哥就给大家解释一下。

为了刺激楼市,提高大家购房欲望,9月央妈对存量房贷利率政策放了一个大招。

1、对存量房贷首套、二套利率统一下调,最终下调的力度为LPR-30;

2、取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制;

对于第一个集体打折措施,截止到10月25日,绝大部分商业银行对符合条件的存量房贷借款人都进行了批量调整,有人下调了30个基点,有人下调了85个基点,也有部分购房者调降幅度高达130基点,同样也有人一分未降。

都是接盘侠,为何区别如此之大?

暴哥在《》一文中,做了非常详细的解释,感兴趣的可以去看看。

重新定价后,绝大部分购房者的利率水平都会达到3.3%的水平,但是由于房贷利率重定价日期不同,实现的时间却不同。

比如,如果你的存量房贷是11月重新定价,那么11月份的就能享受3.3%的最低利率;如果恰好你的的存量房贷是10月份重新定价,不好意思那就再等一年,但是绝大部分购房者可能是2025年的1月1日。

而这一政策的推出,我们就又了重新 重定价周期。 11月1日以后,大多数银行提供三个选项:三个月、半年、一年。

也就说,我们再也不要等3个月,半年、甚至一年了,银行将和你商量重新对你的房贷定价时间进行调整。

今年5年期LPR一共下调了3次,分别是:2月20日下降25个基点,7月22日下降10个基点,以及10月21日下降25个基点,目前累计下调了60个基点。如果选择最短时间调整,我们这一次存量房贷利率最多又可以下调60个基点。

但一定要记住,重新和你商量,不是统一调整,意味着你要主动找银行或者主动在APP上手动操作。重点中的重点是,调整的机会只有一次。

2

面对选择,很多人可能开始犹豫,我该怎么选择调整时间,才能薅到银行的更多羊毛?

选择最短周期,不仅可能立马调整一次,以后还能更早的享受利率(LPR)下调带来的福利。

选择最长周期,一旦房贷利率上涨,我的房贷利率调整就可以来得更晚一些,就能多享受几个月的低利率(LPR)优惠。

暴哥想说的是,别老想着薅银行羊毛,你算计不过银行的。

首先,房贷合同期限基本都很长,10年也有,30年也有,20年居多,这么长的贷款周期,重定价周期长短对借款人的影响基本是中性的。

也就是说, 在LPR下行周期内,重定价周期越短,借款人可早享受降息红利;如果未来经济好转,甚至像美国一样由于大量放水出现过热,LPR必然也会上行,在利率上行周期内,重新定价周期越短,更早承受加息负担。

经济有周期,利率也有周期。无论你怎么调,银行肯定会优先保证自己的利益。你就别为这点小利折腾自己了。

如果你非要纠结怎么选,那就用我们的数学领域的平均概念,选则半年调整周期,让自己的后悔成本更低。

如果让暴哥选,我肯定选3个月调整。

第一,现在楼市利率3.3%虽然已经是历史最低点,但有可能不是未来的最低点。整体看房地产大涨的时代已经过去,我们总是和日本做对比,如果日本楼市的昨天真的就是我们的明天,意味着楼市利率不仅不太可能会有继续大幅上涨,甚至还会继续下调。

第二,就算未来LPR上调,那也是几个月甚至1年以后的事情,但这里就有一个我们需要重点关注的点: 我们的房贷总额是下降的。

随着我们不断偿还月供,房贷的总额也在下降(虽然很缓慢),未来就算LPR上调,但是我们承受的利息由于总额下降,我们承担的成本相对来说更低。

换句话说,现在我们借银行的钱更多,但利率更低,未来虽然利率比其他人调整的更快,但是我借银行的钱少了。

第三,楼下行,我们存量房贷可以统一打折;如果未来楼市火爆,难道国家就不能统一上调?如果统一上调,你是一年一调,还是3个月一调,有影响吗?

该调可能还是得调,不管你合同是几年,就像本来选择固定利率的,该下调后来不也和银行商量,进行了更改吗?

第四,既然我们银行利率在走市场化道路,那就干脆市场化到底;另外,央妈给我们选择,就是给我们福利,既然现在看来,3个月是福利最大,那我们就相信央妈一定是从我们角度出发,为我们好,才给我们提供选择。

最后,又一个问题来了,11月开始改3个月一调整,那就是2月开始调整,我们本来最快也就1月份要统一调整,这不多次一举?还是银行故意要再多收割我们一个月。

你是不是也这么想?

如果你真的这么想,就太不了解政策,太不了解为啥是重新定价周期是三个月、半年、一年,而不是两个月、四个月,一年了。

如果还是疑惑,评论区去找答案吧!

历史文章推荐(点击蓝色字体查看):

朋友们,看完点个【赞】+【在看】

相关内容

热门资讯

全面分析活页合页市场 来源:弈赫市场咨询 北京弈赫国际信息咨询有限公司是一家业务覆盖全球的利基市场信息咨询公司,研究涉及...
【锋行链盟】香港上市公司破产清... 香港上市公司破产清算涉及复杂的法律程序、监管要求及市场影响,其核心要点可从法律依据、触发条件、程序流...
原创 2... 2026年伊始,中国金融监管体系迎来重大变革。根据中国人民银行最新发布的《个人存款账户大额现金存取管...
“又新又潮又好玩”!解码新消费... 央视网消息:在北京,假期期间,作为故宫—王府井—隆福寺经典旅游线路的重要一环,二期开业后的隆福寺举行...
欧圣电气:关于完成工商变更登记... 证券日报网讯 9月29日晚间,欧圣电气发布公告称,公司于2025年4月16日召开第三届董事会第十六次...
秋雨难挡出游热!济南文旅次日热... 海报新闻记者 王潆梅 通讯员 王小曼 济南报道 国庆中秋“双节”假期进入次日(10月2日),尽管泉城...
IPO双城记:港股“量”压美股... 文 | 财华社 今年以来,新股热情高涨,尤其港交所(00388.HK)不断推出上市优化措施,以及港...
原创 北... 朋友们,你们知道吗?就在昨天,10月1日,法国海军干了一件让全球屏息的大事——他们的特种兵在公海上强...
原创 3... 投资尚未板上钉钉,后续还需闯过几道关。 作者 | 高远山、刘俊群 编辑丨高岩 来源 | 野马财经 总...
原创 美... 美国挖出了稀土,却连炼的地儿都批不下来,最后还得打包送中国加工。你没听错,技术不是没学会,是环保太讲...
不看后悔!业内人揭秘上海黄金回... 不看后悔!业内人揭秘上海黄金回收店排名,这两家最公道 在繁华的上海,黄金回收市场鱼龙混杂,众多回收店...
美国权力博弈进入“肉搏期”将如... 美国的政治舞台最近热闹异常,可以说正处在一场没有硝烟的“肉搏战”中。民主党与共和党之间的矛盾已经进入...
五粮液是怎么丢掉白酒龙头地位的... 来源:价值事务所 “这是价值事务所的第1970篇原创文章” 在前一篇五粮液的文章中讲到他手里其实有一...
最新,外资扎堆调研的科技股,2... 节后科技股能否继续强势。 随着国内经济稳步复苏,嗅觉敏锐的外资机构再度将目光投向A股市场,尤其是在科...
富尔基金前瞻布局区块链技术,赋... 在人工智能和新能源浪潮席卷全球的同时,另一股技术变革的力量——区块链,正以其独特的信任机制和分布式 ...
黄金还将继续闪耀?高盛:这类投... 财联社10月2日讯(编辑 黄君芝)周四,黄金价格在每盎司3,865美元附近交投,延续了五天的上涨态势...
【IPO前哨】从暴利到承压:长... A股药企南下港股上市已成为趋势。今年以来,恒瑞医药(01276.HK)和东阳光药(06887.HK)...
《互联网平台企业涉税信息报送规... 据国家税务总局网站消息,今年10月1日起,按照国务院发布的《互联网平台企业涉税信息报送规定》(以下简...
河北定兴:甜蜜市集遇上“媒体+... 10月1日,河北保定定兴县2025年“品质定兴·甜蜜生活”百姓市集在该县黄金台广场盛大启幕。此次活动...
AI产业链增量利好叠加催化 港... 财联社10月2日讯(编辑 冯轶)港股今日迎来10月首个交易日,半导体芯片板块再度爆发行情。 截至发稿...