中国房地产总值，可以买下全世界？
国内的房地产市场，一直是人们关注的焦点。其庞大的市值，据计算，现在已经达到了惊人的450万亿元。这个数字，是中国年均国民生产总值的好几倍。这个金额，基本上可以买下欧洲、美国、日本，甚至可以买下全世界。由此可知，国内房地产价格究竟有多虚高、有多离谱！泡沫该有多大！
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在上个世纪八九十年代，日本也曾经出现过房地产市场的巨大泡沫。当时，仅仅一个东京的房地产市值，就可以买下整个美国。然而，当泡沫破裂后，日本的经济，就陷入了数十年的低迷。如今，我们似乎也走到了类似的境地，房地产的泡沫已经达到了巅峰，但中国房地产市场尚未出现大幅下跌。
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我们来举例说明。比如一块土地标价10个亿，开发商手里只有3个亿，怎么办？这时市场就出现了配资，配资比例可以达到1:9。开发商只需拿1个亿，资本出资9个亿。市场资本以土地为抵押，收取高额利息。最高时年息能到20％以上。有了资本的助力，开发商用手里的3亿可以配资到27亿。用同样的模式开发商可以拿三块地，也就是3亿可以购买价值30亿的土地。
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开发商拿到土地，需要支付土地出让金（这个钱是可以拖欠的。大家可能还记得，前年，沈阳市某个区政府，状告上海绿地控股，要其支付11年前的土地出让金），加上盖房的工程款是由施工单位垫资，销售后的工程款则是由销售回款支付，开发商无需掏出一分钱。还可以用土地和房子抵押去银行贷款。像深圳、北京、上海的有些楼盘，开盘就售罄，不仅全部成本收回，还把数倍甚至数十倍的利润也收入囊中。
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也就是说，开发商手里，如果握有3个亿的资金，通过配资获得了近27个亿的现金，加起来就是30亿元。他们继续配资并持续拿地，如果一切顺利的话，这些开发商就迅速壮大起来，逐渐成长为大型住宅开发建设集团。由于房子被资本和开发商赋予了投资属性，老百姓也认为投资房产是一种有保障的方式，因此房价持续走高。地方政府为了确保收益，将土地价格抬得极高，并不断推出开发区和产业园区以源源不断地供应土地。就这样，大家共同推动了中国房产市值的飞速增长，当然，泡沫也越来越大。
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当国家高层意识到这个泡沫大到会压垮所有人，于是开始限制房地产行业的发展，原本依赖销售回款盖房、还债的开发商，现在面对房地产限价、限贷、限售的政策，房子卖不出去了。原本放在监管户中的销售款是专门用于房子的建设，但开发商为了发展为了拿地，想尽一切办法把钱骗出来。监管户中没钱了，债务到期违约，房子到期竣不了工，一连串的问题就全来了。众多的开发商暴雷，房子烂尾无法交付的问题也随之而来。但政府一直在救市，并坚决不允许房价下跌，硬撑着不让泡沫破裂。
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但是，烂尾楼盘越来越多，导致断供潮愈演愈烈，很快，银行系统就会出大问题。房地产行业在我国占比巨大，很多重量级的企业都是房地产企业，重量级的银行也和房地产行业紧紧捆绑，上中下游牵扯无数的产业公司，还有无数的从业者人员。这样下去，有可能会有数千万甚至上亿人会因此失业。中国的产业还没来得及完成转型，就硬梆梆的摔在了地上。
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因此，虽然中国房地产市场的总值能够买下全世界，泡沫巨大，但在国家的强势干预下，短时间内，泡沫还不会破裂。但前景也相当黯淡。
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