万科太牛了！193㎡做了7开间朝南大平层！
踩盘人的快乐很简单。
台风刚走，新政刚出，再遇上万科在广州首开的全新盘。
等了几个月，终于等到万科·瑧山府露出庐山真面目。
当然，我来的目的不止是看看市场情况那么简单，主要是我听说万科搞了个全新的大平层。
193平超大平层，南向7开间的布局。
嘶……这活，整挺牛啊
真的惊喜！
为什么我会这么惊讶？
近年一线城市大平层以边厅+L型采光设计为主，主套和客厅的采光与朝向相对长辈房、客卧好一些，相同面积的产品很少做多开间设计。
但万科·瑧山府多开间设计，缩短了整个空间的进深，尽可能地撑开了采光面，也增加空间的通透感，可以望白云山。
同时，我也扒来了一些案例，大家可以对比一下。
△万科瑧山府 约193平，7开间
△北京中海甲叁號院 约200平户型，4开间
△缦云上海 约199平，4开间
所有卧室的朝向一致，进一步平衡了各个空间的舒适度，譬如你不用担心自己住得爽，而次卧的孩子却要天天吹北风或者被西晒。
除此之外，项目还有其他亮点，设置了入户花园以及玄关，玄关隔壁配置了独立的储物间。
长辈房和主套分别在客厅两侧，互不打扰，主套配置了步入式衣帽间，双盥洗台盆+浴缸，而且主卫和卧室都有约270的瞰景面，同样可以看白云山。
除此之外项目还有约115平以及约138平的改善户型
其中，约115平户型数量最多，LDKB布局，入户采用了S墙设计，其将原本笔直的墙体，变成深浅不一的S型，方便柜体、冰箱等嵌入，整体更简洁。
约138平，带宽敞的边厅，同样采用S墙的设计，增加储物收纳，厨房带岛台。主套有独立的卫浴空间和L型衣帽间。
以上三个户型的分布是这样的——
约193平为东南朝向，数量最少，只有5套的，约138平为西南朝向，约115平有东南以及西南朝向，占比最多。
首开1栋有20层，货量只有约65套，不算多。
区位和配套方面，项目位于白云新城核心区。
其与白云山直线距离只有约500米，景色不错，步行到白云山南二门约1.7公里（资料来源：百度地图）。
从项目地铁和开车通勤到珠江新城的时间大概只需要这么多，交通也比较方便。（来源：百度地图 截止时间为2023年9月3日）
附近也有凯德云尚广场和五号停机坪等商业配套。
在核心区，配套也不用等，实现通勤以及逛街自由，比较吸引人的。
最后，我还在现场观察了约2小时，期间也跟部分购房者聊了一会。
其中一位心仪约190平的购房者表示，项目拥有山景资源，且距离珠江新城较近，甚至还兼顾了“奶茶”自由，较符合自己的需求，加上最近市场利好不少，目前已经准备出手。
现场还有一部分购房者来自附近的体育花园、隆康花园，大部分都有置换的打算。
价格预测
项目目前暂时没有具体价格，那么我斗胆来推测一下。
约193平应该是全盘均价比较高的王牌户型，其次是约138平中高层户型，115平视乎楼层而定。
项目属于广信资产包的一员，产权＜70年，但因为区位好、配套丰富，户型有所提升，价格肯定不会太低。
预计部分户型会比对面的云山壹品成交均价6.5万/平（来源：中指院，截止日期2023年9月3日）还要高。
大平层价格可以参考在售的粤海·云港城的价格，2023年1-8月该盘成交单价约8.8-9.4万/平（来源：中指院，截止日期2023年9月3日）。
最后，项目预计在10月份开盘，你认为它值得期待吗？