楼市不景气，本质上，还是收入不景气！
01、前言
现在国内楼市不景气，本质上，还是大家的收入不景气。
其实政策方面，已经是放的很松了。
全国除了一线城市以外，二线城市很多都已经是限购开了。
关键就是，现在大家的收入预期不景气。
这个收入，不是说真的有那么多人被裁员被降薪。网上喊的那么狠，但真正被裁员的还是少数。
你看你自己身边朋友比例就知道了，100个朋友里面，有10个被裁员的吗？
现在问题，不是裁员和降薪。而是，大家普遍认为，工资以后不涨了。或者说，以后工资涨幅没有那么大了。
大家应该都听过那句话，就是真正买房的人，不用担心房贷压力大，因为大部分人，5年就把房贷还完了。
这个话，带点夸张成分，但也能反应出来，过去大家的工资水平涨的有多快。
你贷款买房5年之后，就能把房贷全部还完了，不是靠的房价上涨，而是你的工资收入翻倍上涨，所以你才能在短期内把房贷给还完。
02、杭州楼市利好频出，房价依然下跌
这波楼市调控，或者说，上面不用房地产刺激经济的决心，已经是超过了99%的房产专家预期了。
因为在很多房产专家的预估里面，那种乐观的房产专家，他们是觉得2022年就要用房地产刺激经济了；比较谨慎的房产专家，他们当时的预估是今年年初刺激房地产，结果他们都猜错了。
这次上面的决心异常坚决，哪怕现在房地产都这样了，还是忍着没拉房地产，导致了房价在今年六月份跌了一波以后，现在又二次探底继续下跌。
回到杭州楼市本身，现在杭州楼市还是比较冷的，虽说杭州楼市的放松政策是一个接一个，一会是郊区限购放开，一会是杭州楼市的税费减免，一会是首付降低，后面连杭州楼市的土拍限价都放松了，但是这么多的利好政策出来，还是没能拦住杭州房价下跌的趋势。
现在杭州楼市虽然成交量比较高，但那都是靠降价换来的，而不是杭州房东涨价还能把房子卖出去。
杭州楼市的问题，还是在于供应量太高，以及前期杭州透支了太多的潜力。目前，杭州楼市还没有找到新的增长点。
以前杭州房价上涨，可以说是有产业支撑，不管是互联网红利，还是直播红利等等的，而现在杭州楼市的新支撑点，却还没有出现。
在这种情况下，杭州楼市光靠出台这些利好政策，是很难把杭州房价给炒起来的。
再加上杭州楼市的新房供应量又大，新房就分流走了那么多购房者，等到杭州二手房市场里面的时候，已经不多了。
如果楼市真的全部都放开限购、放开限价等等的所有行政手段，并且哪怕房价下跌，也不会出手管，完全让楼市自由发展。
那国内房价，大概率就真回到2015年了。
原因非常简单：A股为什么N年了，还是3000点，就是因为管的少限制少，就是一个T+1，隔一天就能卖，换手率极高，稍微有点风吹草动，韭菜根本拿不住盘。
那楼市如果没有了限售，想卖就卖，也没有限购，你想要买就买，那房价跌起来，就很刺激了。
A股是一天下跌最高不超过10%，房价是一年下跌幅度不能超过10%，要是房价和股市一样，一天允许下跌幅度10%，一年365天，那想想这个跌幅能有多大。
03、炒房和稳楼市，本身就是冲突的
今年年底肯定全国范围内，包括北京、上海等一线城市会有一些小区房价，出现更明显的下跌。
说的具体一些，就是会突然出现那么一二个，你想都想不到的房东出来砸盘，卖一个小区里面较低的历史成交价砸盘跑路。
因为今年外面的生意，有的行业的确是不太好，也有的人今年的确是亏了很多，这些亏钱的人，他们的刚性支出，不会因为他们没有挣到钱而就减少，所以这部分人年底的时候，大概率是会卖房子套现来补充他们另外某些方面的亏空的。
一些小区的房价，看着跌幅不大，那是因为这些小区业主不降价，也没有成交量；没有成交，自然就看着跌幅不大了，但是当这些砸盘的人出现以后，小区的成交价，一下子就会被拉低了。
反过来说，炒房和稳楼市，本身就是冲突的。
炒房追求的短期内的房价大涨，而房价大涨，明显楼市就不稳了，才会房价大涨。
这两者之间的矛盾，是很难调和的。
如果说，房价不大涨，一年就涨1个点，2个点、3个点的，连5个点都涨不到，让你去背着4个点的贷款，30年去投资房产，你会干吗？
对于那些全款买房的人来说，房价一年涨3个点，房租再吃1个点、2个点也能认，但是对于那些炒房的人来说，他们接受不了的。
这，是核心冲突。
04、总结
专家说，国内楼市需求很大，因为很多人现在还住在小房子里面，他们迫切的想要住大房子，他们是大量的改善房需求，所以房价还会一直上涨。
但这个逻辑，其实有问题的。
人从没房子到有房住，这是刚需。是刚性需求，不管房价怎么样，肯定都是要解决自己住的问题。
但当已经解决了自己住的问题以后，再从住的不好到变成住的好，这个需求，就不是刚需了，而是一个弹性需求。
就类似于，很多人坐飞机、坐火车，为什么他们不买商务座，非要去买二等座？难道是商务座卖完了吗？他们不想坐的更舒服吗？
因为他们坐飞机、坐飞机，核心诉求是能上去就行了，解决了上去的问题，至于坐的怎么样，就不是刚性需求了。
有钱的话，商务座也可以做；没钱的话，二等座也行。二等座是刚需，商务座不是刚需。
房子也是一样的，第一套房，是刚需，但是后面的改善房，就是要由大家的收入水平来决定了。