专家揭示：房子14亿人住不完，背后原因不只是房产过剩！
目前，房地产市场供应过剩已经成为现实，可能导致14亿人无法完全拥有自己的住房。然而，我们不能简单地归因于房产过剩导致的结果。
首先，根据《中国人口普查年鉴-2020》的数据显示，中国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，这给人们一种住房宽裕的感觉。但这种感觉掩盖了一个事实：14亿人住不完的问题实际上是结构性短缺与结构性过剩共存的结果。
过去几十年里，由于中国经济的高速增长，大约有6亿人从农村迁往城市。然而，很多一线城市对人口迁入实行户籍限制政策，这意味着虽然这些人在城市工作，但他们没有获得城市的居住权和归属感。因此，为了解决这一问题，许多人选择在城市工作的同时，在故乡建房或购买房产。这导致了许多农村地区变成了空村，在大部分时间里乡村房屋只有春节期间才有人居住。而那些在城市工作的人却要租住在相对狭小的空间中，无法充分享受到被平均分配的“41.76平方米”。
此外，城市和乡村之间的房地产资源流动限制也导致了资源的错配和利用效率低下。在中国，城市居民可以自由买卖房产、抵押给银行，但农民却无法将房产卖给城市居民或非本地的农民，也无法用这些固定资产获取贷款。这种资源流动的限制使得农民难以获得贷款，进一步降低了他们在土地和房产上的权益。
这种权益不对等和资源流动的限制已经存在很长时间，特别是在农村的宅基地以及与之相关的集体土地问题上。如果城市取消限购政策，城市居民就能自由出售自己的房产给其他城市居民或农民，也能将房产抵押给金融机构获取贷款。然而，农民无法享受同样的权益，无法将自己的房产卖给城市居民或非本村的外地农民，也无法在需要资金时进行抵押融资。
这种权益不平等导致了农民贷款难的问题，农民无法充分利用他们在土地和房产上的权益。事实上，权力必须能够交易，而不可交易的权益只会剥夺公民的权利，使其陷入被官僚掌控的境地。
城市化是不可逆转的趋势，在当今中等收入以上的国家中，排名前20的城市就拥有该国人口的50%以上。随着城市化的推进，将会出现一个“大城市化”的过程，特别是在东亚地区。
为了提高我国住房资源的利用效率，必须增加房地产市场的自由流动性，取消城市和乡村的限购政策。值得注意的是，美国退休人员最喜欢迁居的前15个城市都是中小城市。大城市居民将自己的房产出售，并选择在小城镇或乡村安享退休生活，这扩大了大城市的住房供应，抑制了房价上涨，并降低了乡村住房的空置率。
因此，房子14亿人住不完的问题并不简单等同于房产过剩。相反，这是结构性短缺与结构性过剩相互影响的结果。我们需要改善房地产市场的自由流动性，解除城乡住房限购政策，才能提高全国住房资源的使用效率。只有这样，我们才能更好地满足人们对居住需求的期望，并促进经济的持续稳定发展。